Obras J e KAlto padrão com vista João Paulo · esquina de 906 m²

Altos do João Paulo

Casa nova, mobiliada, com terraço gourmet e a Baía Norte no horizonte.

Apenas cinco casas de alto padrão, cada uma no seu lote, sem parede de meia, numa das esquinas mais nobres do João Paulo. Você chega com as malas: todas são entregues mobiliadas.

Pré-lançamento: Casa 03 quadriplex a partir de R$ 1.690.000

Ver unidades e pré-reservas WhatsApp Agendar visita

Imagens ilustrativas

Área a construir

1.054,76 m²

Unidades

A partir de

R$ 1,69 mi

Entrega prevista

jan/2028

Por que o Altos do João Paulo

No João Paulo, casa nova com terraço gourmet e vista para o mar não existia. Agora são cinco.

5 casas

individuais, cada uma no seu lote, sem parede de meia com ninguém

Terraço

gourmet com hidromassagem em todas as casas, para o pôr do sol e os fins de semana

Vista mar

da Baía Norte, a partir do terraço das três casas da esquina

O bairro · João Paulo

Entre o morro e a Baía Norte, perto de tudo.

Um dos bairros mais valorizados de Florianópolis: residencial, arborizado e cercado de casas de alto padrão. O morro protege do ruído da SC-401, e a mesma SC-401 leva rápido ao Centro e às praias do norte.

Vizinho de Santo Antônio de Lisboa e Cacupé, à beira da Baía Norte, com a gastronomia açoriana e o pôr do sol mais famoso da Ilha logo ao lado. Na rua principal, mercados, padarias e farmácias.

~3 km
Floripa Shopping
ao lado
Santo Antônio de Lisboa
8,3 km
Praia de Cacupé
9,5 km
Centro e rodoviária
13,4 km
Praia da Joaquina
~14 km
Jurerê
~18 km
Canasvieiras
20 km
Aeroporto

Leaflet Tiles © Esri — Esri, HERE, Garmin, © OpenStreetMap contributors

Localização aproximada · João Paulo. Centro · Santo Antônio de Lisboa. Use + e − para aproximar.

Compras

Floripa Shopping e Tok&Stok a poucos minutos de casa.

Estudo e trabalho

Estácio, SENAI, ACATE e Sebrae/SC no mesmo eixo da SC-401.

Saúde

Hospital Baía Sul Mulher (Complexo MED-401) e S.O.S Cardio.

Cultura e lazer

Teatro Ademir Rosa, Stage Music Park e o pôr do sol de Santo Antônio.

Saúde ao lado de casa

A nova maternidade da cidade fica a poucos minutos.

O complexo MED-401, inaugurado em janeiro de 2026 na SC-401, no Saco Grande, reúne o Hospital Baía Sul Mulher, consultórios, centros de diagnóstico e um hub de inovação em saúde. Para quem está formando família, é um diferencial raro.

Fonte: Governo de SC e imprensa local, inauguração do Complexo MED-401 em 28/01/2026.

Maternidade

UTI neonatal e parto humanizado

24 horas

emergência ginecológica e obstétrica

100+

consultórios médicos no complexo

33 mil m²

em duas torres de saúde

Vida de bairro

Crianças brincando na frente de casa. Como era antes.

Ruas tranquilas, pouco trânsito e vizinhança de casas: um bairro para passear com a família no fim da tarde, andar de bicicleta e deixar os filhos na calçada.

A vizinhança

Rodeado de casas de R$ 4 milhões.

O terreno fica numa das esquinas mais nobres do bairro, entre casas consolidadas de alto padrão e condomínios de marcas conhecidas da região. Você mora bem, e o seu patrimônio está bem acompanhado.

Casas usadas a menos de 700 m

R$ 11,3 mil/m²

média de 8 anúncios; até R$ 14,2 mil nas mais novas

Padrão das casas vizinhas

~R$ 4 mi

casas consolidadas de alto padrão

Mesmo usadas, as casas a menos de 700 m pedem até R$ 14 mil/m².

Rua Dalil Salim Mansur, 206R$ 13.700/m²
250 m · 172 m² · 3 suítes · R$ 2.350.000
Rua Dalil Salim MansurR$ 14.200/m²
250 m · 172 m² · 3 suítes, 4 vagas · R$ 2.450.000
Rua Vergílio PoncianoR$ 14.200/m²
300 m · 282 m² · 3 suítes, 2 vagas cobertas · R$ 4.000.000
Rua Vergílio PoncianoR$ 8.500/m²
300 m · 200 m² · 2 quartos · R$ 1.700.000
Rua Jornalista Alírio BossleR$ 5.900/m²
300 m · 330 m² · 4 suítes · R$ 1.950.000
Rua Ver. Domingos F. de AquinoR$ 10.000/m²
450 m · 179 m² · 3 quartos · R$ 1.785.000
Rua Com. Oscar A. RomagueraR$ 11.100/m²
550 m · 238 m² · 3 quartos · R$ 2.650.000
Rua José Nazareno Coelho, 105R$ 12.600/m²
650 m · 262 m² · 3 demi-suítes, 5 vagas · R$ 3.290.000

Rua	Distância	Área	Quartos	Pedido	R$/m²
Rua Dalil Salim Mansur, 206	250 m	172 m²	3 suítes	R$ 2.350.000	R$ 13.700
Rua Dalil Salim Mansur	250 m	172 m²	3 suítes, 4 vagas	R$ 2.450.000	R$ 14.200
Rua Vergílio Ponciano	300 m	282 m²	3 suítes, 2 vagas cobertas	R$ 4.000.000	R$ 14.200
Rua Vergílio Ponciano	300 m	200 m²	2 quartos	R$ 1.700.000	R$ 8.500
Rua Jornalista Alírio Bossle	300 m	330 m²	4 suítes	R$ 1.950.000	R$ 5.900
Rua Ver. Domingos F. de Aquino	450 m	179 m²	3 quartos	R$ 1.785.000	R$ 10.000
Rua Com. Oscar A. Romaguera	550 m	238 m²	3 quartos	R$ 2.650.000	R$ 11.100
Rua José Nazareno Coelho, 105	650 m	262 m²	3 demi-suítes, 5 vagas	R$ 3.290.000	R$ 12.600

Anúncios de casas à venda nos portais ZAP Imóveis e Imovelweb, outubro de 2026. Casas usadas, valores pedidos pelos vendedores; distância aproximada até a Rua Ademar Adão. Casa nova no bairro não sai por menos de R$ 2,5 milhões.

Na Rua Ademar Adão, só o terreno já custa R$ 3,4 a 3,8 milhões.

Terreno · 815 m²R$ 4.110/m²
R$ 3.351.000
Terreno · 816 m²R$ 4.420/m²
R$ 3.605.000
Terreno · 855 m²R$ 4.090/m²
R$ 3.500.000
Terreno · 854 m²R$ 4.450/m²
R$ 3.800.000

Anúncio	Pedido	R$/m² de terreno
Terreno · 815 m²	R$ 3.351.000	R$ 4.110
Terreno · 816 m²	R$ 3.605.000	R$ 4.420
Terreno · 855 m²	R$ 3.500.000	R$ 4.090
Terreno · 854 m²	R$ 3.800.000	R$ 4.450

Anúncios de terrenos na Rua Ademar Adão no portal VivaReal, outubro de 2026. Valores pedidos pelos vendedores.

Pronta para morar

Todas as casas entregues mobiliadas.

Marcenaria sob medida em madeira natural, cozinha com ilha e coifa, painéis ripados com LED, closets e banheiros com bancadas em pedra. O valor de cada casa já inclui tudo.

Cozinha planejada
Closet
Home office
Área gourmet

Perspectivas do projeto. Toque na imagem para ampliar.

Cozinha com ilha, integrada ao living

Living com painel ripado e luz indireta

Banho master com banheira e bancada em pedra

A vida que você vai ter aqui

Não construímos m². Construímos a vida que você vai ter.

Vista para a Baía Norte do terraço das três casas da esquina
Terraço gourmet com hidromassagem em todas as casas
Entregues mobiliadas: marcenaria, cozinha com ilha e closets
Casas 02 e 03 quadriplex, com 2 vagas fechadas no subsolo
Piscina nas Casas 01, 04 e 05
Complexo MED-401 e Floripa Shopping a poucos minutos

Casa só sua

Casa individual, sem parede de meia, com terraço, hidromassagem e garagem própria, num dos bairros mais valorizados de Florianópolis.

Chegue com as malas

Marcenaria, cozinha com ilha, closets, home office e área gourmet já inclusos no valor. Nada de obra depois da obra.

Aprovação

Os projetos podem sofrer pequenos ajustes durante a fase de aprovação na prefeitura.

Atenção aos detalhes

Cada detalhe pensado para você viver melhor.

Detalhe de hotel, conforto de casa

Bancadas em pedra, espelhos com LED, banheira na suíte master e um home office pronto para trabalhar.

Hidromassagem no terraço

Deck de madeira, lounge, churrasqueira e lavabo de apoio no último andar. Na esquina, com a Baía Norte no horizonte.

Dois carros na garagem fechada

Nas Casas 02 e 03, o subsolo guarda 2 vagas cobertas e um hobby box para bikes e pranchas, com escada direto para a sala.

Implantação

Cinco casas, cada uma no seu lote. Esquina plana, gramada e pronta para construir, com frente para a via principal do bairro.

Casa 04 Casa 05 Casa 03 Casa 02 Casa 01

Implantação humanizada · térreo das cinco casas. Toque no nome para ver a casa.

No lote da esquina

3 casas individuais

Casa 01 na esquina, com piscina. Casas 02 e 03 quadriplex, com 2 vagas cobertas no subsolo. As três com vista mar do terraço.

Lotes de 7,50 × 30 m

2 casas individuais

Casas 04 e 05, com piscina no quintal, edícula gourmet e terraço de 76 m² com hidromassagem.

906 m²

área em matrícula

Esquina

duas frentes, no início do João Paulo

As casas

Escolha a sua.

Plantas humanizadas completas, pavimento a pavimento. Toque para ampliar.

Casa de esquinaVista mar

Casa 01

177,94 m²

A mais completa do Altos do João Paulo: três suítes, piscina no quintal e o maior terraço da esquina, com 67 m², hidromassagem e vista para a Baía Norte.

Valor · entregue mobiliadaR$ 3.987.897,50

3: suítes
67 m²: de terraço
Piscina: no quintal

Casa 01 · Térreo43,94 m²

Social integrado, piscina no quintal.

Cozinha com ilha e jantar
Estar integrado ao jardim
Lavabo e lavanderia
Piscina com deck e jardim de esquina

Casa 01 · 2º pavimento66,73 m²

Três suítes, sendo uma master.

Suíte master com sacada
Duas suítes com armários
Todos os quartos com banheiro privativo

Casa 01 · Terraço67,27 m²

O maior terraço da esquina.

Hidromassagem com deck de madeira
Lounge e área gourmet
Lavabo de apoio
Vista para o mar

Quadriplex2 vagas cobertas

Casa 02

209,90 m²

Garagem no subsolo com 2 vagas fechadas e hobby box, térreo social amplo com cozinha americana, 1 suíte + 2 demi-suítes e terraço gourmet com hidromassagem, churrasqueira e vista mar.

Valor · entregue mobiliadaR$ 3.358.400

4: pavimentos
2: vagas fechadas
3: suítes e demi

Casa 02 · Subsolo53,51 m²

Garagem fechada para dois carros.

2 vagas cobertas e fechadas
Hobby box para bikes e pranchas
Escada interna até o térreo
Acesso social independente

Casa 02 · Térreo47,74 m²

Social integrado, com cozinha americana.

Cozinha americana com bancada
Estar e jantar integrados
Lavabo e lavanderia
Jardim em volta da casa

Casa 02 · 2º pavimento53,32 m²

Uma suíte e duas demi-suítes.

Suíte master com banheira
Dois quartos com banheiro compartilhado
Armários em todos os quartos
Sacada na suíte

Casa 02 · Terraço55,33 m²

Terraço gourmet com hidromassagem.

Hidromassagem com deck de madeira
Churrasqueira e lounge
Lavabo de apoio
Vista para o mar

Pré-lançamentoQuadriplex2 vagas cobertas

Casa 03

211,94 m²

Garagem no subsolo com 2 vagas fechadas e hobby box, térreo social amplo com cozinha americana, 1 suíte + 2 demi-suítes e terraço gourmet com hidromassagem, churrasqueira e vista mar.

Pré-lançamento · a partir deR$ 3.391.040R$ 1.690.000

Ver as duas propostas da Casa 03

4: pavimentos
2: vagas fechadas
3: suítes e demi

Casa 03 · Subsolo55,17 m²

Garagem fechada para dois carros.

2 vagas cobertas e fechadas
Hobby box para bikes e pranchas
Escada interna até o térreo
Acesso social independente

Casa 03 · Térreo48,12 m²

Social integrado, com cozinha americana.

Cozinha americana com bancada
Estar e jantar integrados
Lavabo e lavanderia
Jardim em volta da casa

Casa 03 · 2º pavimento53,32 m²

Uma suíte e duas demi-suítes.

Suíte master com banheira
Dois quartos com banheiro compartilhado
Armários em todos os quartos
Sacada na suíte

Casa 03 · Terraço55,33 m²

Terraço gourmet com hidromassagem.

Hidromassagem com deck de madeira
Churrasqueira e lounge
Lavabo de apoio
Vista para o mar

Casa 04

Casa 05

Lotes de 7,50 × 30 mPiscina

Casas 04 e 05

227,49 m² cada

Entregues mobiliadas, com três suítes, piscina no quintal, edícula gourmet e terraço de 76 m² com hidromassagem. As duas casas têm a mesma planta, espelhada, e fachadas próprias.

Casa 04R$ 4.524.321

Casa 05R$ 3.639.840

3: suítes
76 m²: de terraço
Piscina: com deck

Casas 04 e 05 · Térreo75,74 m²

Social amplo, piscina no quintal.

Cozinha com ilha gourmet
Estar e jantar integrados
Piscina com deck nos fundos
Edícula com churrasqueira e lavanderia
Vaga na frente do lote

Casas 04 e 05 · 2º pavimento75,83 m²

Três dormitórios com suíte master.

Suíte master com closet
Dois quartos com armários
Banheiros com bancada

Casas 04 e 05 · Terraço75,92 m²

Terraço gourmet com hidromassagem.

Hidromassagem com deck
Mesa gourmet para oito
Lavabo de apoio

Imagens e plantas ilustrativas. Os projetos podem sofrer pequenos ajustes durante a fase de aprovação na prefeitura.

Pré-lançamentoCasa 03 · quadriplex

A oportunidade é entrar como primeiro comprador, pagando quase preço de custo.

Casa 03, no lote da esquina: garagem no subsolo com 2 vagas fechadas, 1 suíte + 2 demi-suítes e terraço gourmet com hidromassagem e vista para a Baía Norte. Entregue mobiliada.

Pronta, mobiliada

R$ 16 mil/m² · 211,94 m²

R$ 3.391.040

Casa nova na planta

nenhuma casa nova no bairro sai abaixo disso

R$ 2.500.000

Primeiro comprador · a partir de

R$ 8,0 mil/m², abaixo de qualquer casa nova na planta

R$ 1.690.000

Duas formas de pagamento

Escolha a condição que cabe no seu plano.

Proposta 1

R$ 1.690.000

Entrada forte e o menor valor pela Casa 03.

Entrada

R$ 500.000

29,6% do valor

Na assinatura do contrato, após o Registro de Incorporação.

Durante a obra

R$ 150.000

8,9% do valor

Pagos ao longo da construção.

FGTS

R$ 260.000

15,4% do valor

Uso do saldo do FGTS do comprador.

Financiamento

R$ 780.000

46,2% do valor

Saldo financiado pelo banco.

Proposta 2

R$ 1.890.000

Entrada de 10% e o saldo maior só na entrega das chaves.

Sinal · 10%

R$ 189.000

10% do valor

Na assinatura do contrato, após o Registro de Incorporação.

Durante a obra

R$ 461.000

24,4% do valor

Cerca de R$ 50 mil por mês, conforme o andamento da obra.

FGTS · nas chaves

R$ 260.000

13,8% do valor

Uso do saldo do FGTS do comprador.

Financiamento · nas chaves

R$ 980.000

51,9% do valor

Saldo financiado pelo banco.

Valores de referência, sem correção. A pré-reserva é gratuita e sem contrato; proposta, sinal e contrato somente após o Registro de Incorporação (Lei 4.591/1964). FGTS e financiamento sujeitos às regras do programa e à análise de crédito; condições finais no contrato.

Quero a Casa 03

Veja antes de comprar

Apenas cinco casas. Venha conhecer a esquina.

Agende uma visita ao terreno, sinta o bairro e veja de onde vem a vista. Na visita você recebe valores e condições de cada casa.

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Pré-lançamento · valores de referência · Obras J e K

Unidades e pré-reservas

Registro de Incorporação: Aguardando · Fase: Pré-lançamento. Empreendimento em prospecção, sem venda nesta fase. Pré-reservas são manifestações de interesse, sem pagamento e sem contrato; a comercialização só começa após o Registro de Incorporação (Lei 4.591/1964, art. 32). Projeto e valores de referência, sujeitos a alteração.

Casa 01

esquina · Obra J

Disponível